บ้านร้าง Baltimore กลับมาเป็นที่ต้องการ หลังวิกฤตค่าที่อยู่อาศัยดันนักลงทุนเข้าสู่ตลาดราคาถูก

บ้านร้างใน Baltimore ซึ่งเคยขายยากและเป็นปัญหาของเมือง กำลังได้รับความสนใจจากผู้ซื้อ นักลงทุนรายย่อย และผู้รับเหมาปรับปรุงบ้าน ขณะที่โครงการภาครัฐมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์พยายามฟื้นฟูพื้นที่เสื่อมโทรมให้กลับมาใช้งานได้อีกครั้ง

จากบ้านที่ไม่มีคนต้องการ สู่ทรัพย์สินที่มีการแข่งขัน

The Wall Street Journal รายงานกรณีของ Chris Waldron ช่างประปาและนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์พาร์ตไทม์ ซึ่งเข้าประมูลบ้านร้างใน Baltimore สภาพบ้านมีหน้าต่างปิดด้วยแผ่นไม้และด้านหน้าอาคารทรุดโทรม แต่การแข่งขันจากผู้ประมูลรายอื่นทำให้ราคาสูงกว่าที่เขาตั้งใจไว้ในตอนแรก และจบลงที่ 45,000 ดอลลาร์

Waldron วางแผนใช้งบปรับปรุงประมาณ 130,000 ดอลลาร์ ก่อนตั้งเป้าขายต่อในราคามากกว่า 300,000 ดอลลาร์ อย่างไรก็ตาม ตัวเลขต้นทุนและราคาขายเป็นเพียงแผนหรือประมาณการที่รายงานไว้ ยังไม่ใช่ผลประกอบการที่ยืนยันแล้ว

วิกฤตความสามารถในการซื้อบ้านเปลี่ยนทิศทางเงินลงทุน

รายงานของ The Wall Street Journal เชื่อมโยงความสนใจที่เพิ่มขึ้นกับวิกฤตความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ ราคาบ้านในหลายตลาดปรับตัวสูงจนผู้ซื้อและนักลงทุนบางส่วนหันไปมองเมืองที่มีอสังหาริมทรัพย์ราคาต่ำกว่า แม้ต้องใช้เงินและเวลาจำนวนมากเพื่อซ่อมแซม

บ้านแถวเก่าที่เคยถูกมองว่าเป็นภาระจึงเริ่มกลายเป็นโอกาสสำหรับผู้ซื้อบ้าน นักลงทุนรายย่อย และผู้ประกอบการที่เชี่ยวชาญด้านการฟื้นฟูอสังหาริมทรัพย์ ทั้งนี้ ข้อสรุปว่าปัจจัยด้านราคาที่อยู่อาศัยเป็นสาเหตุหลักของการเปลี่ยนแปลง ยังเป็นการอธิบายในภาพรวม และไม่ได้แยกผลกระทบจากค่าเช่า เงินอุดหนุน อัตราดอกเบี้ย หรือกิจกรรมของนักลงทุนในพื้นที่อย่างละเอียด

เมืองตั้งเป้าลดบ้านร้างและฟื้นฟูทั้งย่าน

จดหมายข่าวด้านอสังหาริมทรัพย์ของ The Wall Street Journal ระบุว่า Baltimore ลดจำนวนบ้านร้างลงเกือบหนึ่งในสามในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา และมีแผนกำจัดปัญหาบ้านร้างให้หมดภายในปี 2038

อย่างไรก็ตาม ข้อมูลที่ได้รับไม่ได้ระบุปีฐาน คำนิยามของคำว่า “บ้านร้าง” หรือวิธีคำนวณตัวเลขดังกล่าว ขณะที่เป้าหมายปี 2038 เป็นเป้าหมายเชิงนโยบาย ไม่ใช่หลักฐานว่าการกำจัดบ้านร้างจะเกิดขึ้นแน่นอน

Reframe Baltimore ต้องการเงินลงทุนอย่างน้อย 3,000 ล้านดอลลาร์

แผน Reframe Baltimore ของเมืองมีกรอบการลงทุนอย่างน้อย 3,000 ล้านดอลลาร์ในระยะเวลา 15 ปี เพื่อจัดการปัญหาอสังหาริมทรัพย์ร้าง โดยครอบคลุมการฟื้นฟูบ้านทั้งช่วงถนน เครื่องมือด้านการเงิน การสนับสนุนองค์กรไม่แสวงกำไรและนักพัฒนา ตลอดจนความช่วยเหลือด้านการซ่อมแซมแก่เจ้าของบ้านและผู้ซื้อ

ตัวเลขดังกล่าวเป็นเป้าหมายหรือกรอบความต้องการด้านการลงทุน ไม่ได้หมายความว่าเงินทั้งหมดถูกระดมทุนหรือใช้จ่ายไปแล้ว

พันธบัตร TIF และการสนับสนุนจากรัฐ Maryland

ข้อมูลจากเมือง Baltimore ระบุว่า เมืองปิดการออกพันธบัตร TIF ด้านที่อยู่อาศัยราคาจับต้องได้ทั่วเมืองครั้งแรกในเดือนธันวาคม 2025 โดยมีวงเงิน 28.8 ล้านดอลลาร์สำหรับการฟื้นฟูอสังหาริมทรัพย์ร้างและโครงสร้างพื้นฐาน

รายงานประจำปีงบประมาณ 2025 ของ Maryland Vacants Reinvestment Council ระบุความต้องการเงินทุนเพื่อจัดการอสังหาริมทรัพย์ร้างใน Baltimore ราว 3,000 ล้านดอลลาร์ และคาดการณ์การลงทุนจากรัฐเกือบ 1,000 ล้านดอลลาร์ตลอด 15 ปี ตัวเลข “คาดการณ์” ดังกล่าวไม่ควรตีความว่าเป็นงบประมาณที่อนุมัติหรือจ่ายจริงทั้งหมดแล้ว

บทเรียนจากตลาดที่ยังมีความเสี่ยงสูง

กรณี Baltimore สะท้อนว่าตลาดบ้านราคาถูกอาจดึงดูดเงินลงทุนได้เมื่อราคาที่อยู่อาศัยในเมืองอื่นสูงขึ้น แต่การซื้อบ้านร้างยังมีความเสี่ยงด้านค่าใช้จ่ายก่อสร้าง ใบอนุญาต ระยะเวลาปรับปรุง และความต้องการซื้อจริงหลังการซ่อมแซม

Nicholas G.

Miller เป็นผู้เขียนบทความ The Wall Street Journal ที่เกี่ยวข้อง ส่วน Craig Karmin เป็นผู้เขียนจดหมายข่าวตามข้อมูลที่ได้รับ รายละเอียดการแข่งขันประมูลและแผนการลงทุนของ Waldron อ้างอิงจากรายงานดังกล่าว ขณะที่ข้อมูลด้านนโยบายได้รับการสนับสนุนจากเอกสารของ Baltimore และ Maryland บางส่วน แต่ยังไม่สามารถยืนยันตัวเลขสำคัญทุกประเด็นจากแหล่งข้อมูลอิสระได้

สิ่งที่ควรรู้

ผู้อ่านที่ติดตามตลาดอสังหาริมทรัพย์สหรัฐฯ นโยบายฟื้นฟูเมือง การลงทุนในบ้านร้าง และปัญหาความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัย