ตลาดบ้านหรู Maine ขยับเข้าใกล้ Hamptons หลังยอดขายเกิน 10 ล้านดอลลาร์เพิ่มขึ้น

The Wall Street Journal รายงานว่า Maine กำลังก้าวขึ้นเป็นจุดหมายใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับอัลตราลักชัวรี โดยมีบ้าน 10 หลังที่ทำสถิติขายได้ตั้งแต่ 10 ล้านดอลลาร์ขึ้นไป แม้ข้อมูลและวันที่เผยแพร่ยังควรตรวจสอบกับเอกสารต้นทางเพิ่มเติม

Maine จากตลาดรองสู่จุดหมายบ้านระดับ 8 หลัก

The Wall Street Journal รายงานเมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2026 ว่า ตลาดบ้านหรูในรัฐ Maine กำลังมีบทบาทมากขึ้นเมื่อเทียบกับจุดหมายดั้งเดิมอย่าง Hamptons, Nantucket และ Martha’s Vineyard โดยบทความระบุว่า Maine มีชายฝั่งราว 3,500 ไมล์ และมีธุรกรรมบ้านที่ขายได้ตั้งแต่ 10 ล้านดอลลาร์ขึ้นไปทั้งหมด 10 รายการตามข้อมูลที่อ้างถึงในรายงาน

อย่างไรก็ตาม ตัวเลขดังกล่าวเป็นการสรุปจากบทความและข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับบันทึกทรัพย์สิน ไม่ใช่การยืนยันโดยหน่วยงานรัฐในเนื้อหาที่ได้รับการตรวจสอบครั้งนี้ จึงควรพิจารณาคำนิยามของ “การขายบ้าน” ขอบเขตพื้นที่ และวิธีนับธุรกรรมประกอบด้วย

ยอดขายบ้านราคา 2 ล้านดอลลาร์เพิ่มขึ้นมากกว่าสองเท่า

รายงานระบุว่า ธุรกรรมที่มีมูลค่า 2 ล้านดอลลาร์ขึ้นไป ซึ่งบทความใช้เป็นนิยามของตลาดบ้านหรูใน Maine เพิ่มขึ้นมากกว่าสองเท่าระหว่างปี 2020 ถึง 2025 ข้อมูลดังกล่าวรวบรวมโดย Stewart Young แห่ง LandVest

The Wall Street Journal เชื่อมโยงการขยายตัวในระยะแรกกับการย้ายถิ่นของคนเมืองไปยังพื้นที่ห่างไกลในช่วงการระบาดของโควิด-19 ขณะเดียวกัน ผู้ซื้อที่มีความมั่งคั่งเพิ่มขึ้นและทายาทของครอบครัวมั่งคั่งถูกอธิบายว่า มองบ้านใน Maine ทั้งในฐานะที่อยู่อาศัยเพื่อการใช้ชีวิตและสินทรัพย์ระยะยาว

คำอธิบายเรื่องแรงจูงใจของผู้ซื้อเป็นการวิเคราะห์และการบอกเล่าตามรายงาน ไม่ใช่ข้อสรุปจากข้อมูลตัวแทนผู้ซื้อทั้งหมด

ซัพพลายจำกัดดันราคาพื้นที่ชายฝั่ง

บทความมองว่าอุปทานที่จำกัด โดยเฉพาะใน Mount Desert Island เป็นหนึ่งในปัจจัยที่ช่วยหนุนราคา เนื่องจากพื้นที่ส่วนสำคัญอยู่ภายใต้การคุ้มครองของ Acadia National Park รายงานยังระบุว่าผู้ซื้อยอมจ่ายส่วนเพิ่มมากขึ้นสำหรับบ้านที่ตกแต่งพร้อมอยู่

ในช่วงเวลาที่บทความเผยแพร่ มีอสังหาริมทรัพย์ใน Maine ประกาศขายที่ราคาอย่างน้อย 10 ล้านดอลลาร์จำนวน 8 แห่ง หนึ่งในนั้นเป็นบ้านริมน้ำใน Cape Elizabeth ที่ตั้งราคาเสนอขาย 16.5 ล้านดอลลาร์ และโฆษณาว่าสามารถมองเห็นประภาคาร 5 แห่ง ทั้งราคาเสนอขายและคำอธิบายดังกล่าวเป็นข้อมูลของประกาศ ไม่ใช่ราคาปิดการขาย

10 ดีลบ้าน Maine ที่มีมูลค่าอย่างน้อย 10 ล้านดอลลาร์

อันดับธุรกรรมที่ The Wall Street Journal นำเสนอมีดังนี้

– Mount Desert — 10.25 ล้านดอลลาร์ ในปี 2026 – Kennebunkport — 12 ล้านดอลลาร์ ในปี 2025 – Bar Harbor — 10.092 ล้านดอลลาร์ ในปี 2025 – Cape Elizabeth — 13.4 ล้านดอลลาร์ ในปี 2025 – Scarborough — 11.501 ล้านดอลลาร์ ในปี 2023 – Camden — 13.736 ล้านดอลลาร์ ในปี 2022 – Mount Desert — 10.6 ล้านดอลลาร์ ในปี 2022 – Mount Desert — 19 ล้านดอลลาร์ ในปี 2018 – Mount Desert — 12.25 ล้านดอลลาร์ ในปี 2011 – Mount Desert — 10.5 ล้านดอลลาร์ ในปี 2004

ดีลมูลค่า 19 ล้านดอลลาร์ใน Mount Desert เมื่อปี 2018 ถูกระบุว่าเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ Ringing Point โดยผู้ขายคือกองมรดกของ David Rockefeller และผู้ซื้อคือ Mitchell Rales ทำให้เป็นราคาสูงสุดในบัญชีที่รายงาน

ธุรกรรมอื่นที่ถูกกล่าวถึง ได้แก่ การขายบ้าน Seascape ใน Cape Elizabeth มูลค่า 13.4 ล้านดอลลาร์ ซึ่งมีประวัติเชื่อมโยงกับนักแสดง Bette Davis และการขายคอมเพล็กซ์ Tranquility ใน Bar Harbor มูลค่า 10.092 ล้านดอลลาร์ ซึ่งประกอบด้วยบ้าน 3 หลังและแนวชายฝั่งน้ำลึกราว 1,100 ฟุต

สิ่งที่ต้องจับตาก่อนสรุปว่า Maine กลายเป็นตลาดใหม่

แม้ตัวเลขในรายงานสะท้อนการเติบโตของตลาดบ้านหรู Maine แต่การเปรียบเทียบยังมีข้อจำกัดหลายด้าน ทั้งช่วงเวลาของคำว่า “สามปีก่อนการเผยแพร่” ซึ่งอาจไม่สอดคล้องกับปีปิดการขายในอันดับทั้งหมด นิยามของบ้านราคา 2 ล้านดอลลาร์ขึ้นไป และการที่ข้อมูลอาจไม่ครอบคลุมธุรกรรมส่วนตัวหรือการโอนทรัพย์สินบางประเภท

นอกจากนี้ วันที่เผยแพร่ที่ระบุคือ 13 สิงหาคม 2026 ซึ่งเป็นข้อมูลในอนาคตเมื่อเทียบกับบริบทการตรวจสอบที่มีอยู่ จึงควรยืนยันวันเผยแพร่ ลิงก์ต้นฉบับ รายละเอียดผู้ซื้อผู้ขาย และบันทึกทรัพย์สินก่อนนำตัวเลขไปใช้เป็นข้อมูลตลาดปัจจุบัน

สิ่งที่ควรรู้

เหมาะสำหรับนักลงทุน ผู้สนใจอสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรี และผู้อ่านที่ติดตามแนวโน้มตลาดบ้านพักตากอากาศในสหรัฐฯ